AREAL SERVICE GmbH | Hausverwaltung

Spezialist für Hausverwaltung in Berlin, Brandenburg und Potsdam

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Selbstverständlich erstellen wir Ihnen ein Angebot für die WEG-, Miet-, oder Sonderverwaltung Ihrer Immobilie.

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Ihre WEG-Verwaltung in Berlin

Von Beginn an haben wir uns auf die WEG-Verwaltung in Berlin, Potsdam und ganz Brandenburg spezialisiert. Demnach verwalten wir nach §20 Abs. 1 des Wohnungseigentumsgesetz Gemeinschaftseigentum, das zugehörige Grundstück sowie weitere Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes. Wir kümmern uns um die Führung von Bankkonten der WEG, überwachen die Hausgeldkonten der Wohnungseigentümer und kümmern uns um die Durchsetzung von ausstehenden Zahlungen. Des Weiteren führen wir gesetzeskonforme Buchhaltung aller Einnahmen und Ausgaben im Laufe des Wirtschaftsjahres der Wohnungseigentümergemeinschaft. Außerdem lassen wir Ihnen innerhalb von drei Monaten nach Ablauf des Wirtschaftsjahres eine Jahresabrechnung unter Berücksichtung von Instandhaltungsrücklagen zukommen, sprechen in Eigentümerversammlungen die Wirtschaftsplanung an, in welcher wir besonders Vorschläge in Bezug auf weitere Kosteneinsparungen eingehen, indem wir beispielsweise wechselnde Angebote von Versicherern oder anderen Dienstleistern abfragen.

Dazu gehört auch die bauliche und technische Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Um uns über den baulichen-technischen Zustand des Gemeinschaftseigentums immer im Klaren zu sein begehen wir das Objekt regelmäßig und nehmen begutachten besonders Bereiche wie Fassade, Bedachung, Treppenhäuser, Kellerbereiche und Heizungsräume sowie den gesamten Außenbereich. Sollten dabei Auffälligkeiten auftreten unterrichten wir die Wohnungseigentümer.

Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung

Als Spezialist für Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung in Berlin, Potsdam und Brandenburg kümmern uns um die stetige Vermietung des Mietobjekts, wickeln Mietverhältnisse für die Eigentümer des Mietobjektes ab. Ein essentieller Teil unserer Arbeit als Hausverwalter in Berlin-Brandenburg ist dabei auch die finanzielle Betreuung der Mietobjekte. Wir überprüfen die Mietzahlungen der Mieter Ihrer Wohnfläche oder Gewerbefläche und kümmern uns im Fall von Mietschulden auch um ausstehende Mietzahlungen im Mahnverfahren. Zusätzlich gehört zu einer professionellen Hausverwaltung auch eine professionelle Buchhaltung über die laufenden Einnahmen und Ausgaben des Mietobjektes und eine rechtzeite Betriebskostenabrechnung. Um für Sie als Hausverwalter in Berlin, Potsdam und Brandenburg den richtigen Mieter zu finden gehen wir auf Mietersuche, prüfen die Bonität des Mieters und kümmern uns langfristig um Ihnen zustehende Mieterhöhungen.


Ihre Hausverwaltung in Berlin - Potsdam - Brandenburg

Seit über 20 Jahren sind wir einer der führenden Hausverwalter für WEG-Verwaltung und Mietverwaltung in Berlin, Potsdam und Brandenburg. Mit einem Immobilienbestand von über 400 Wohneinheiten wissen wir verantwortungsbewusst zu handeln, schnell zu vermieten und gesetzeskonform Heiz- und Nebenkostenabrechnungen zu erstellen. Des Weiteren sehen wir es als unsere Pflicht versteckte Kosten zu entdecken und für eine Kostenoptimierung zu sorgen. Wohnungen unter unserer Verwaltung werden nach Wohnungsabnahmen reibungslos neuvermietet. Zusätzlich leiten wir sämtliche die Objekte betreffenden Instandhaltungsmaßnahmen, für welche auch selbstständig Rücklagen gebildet werden.

Nebenkostenabrechnungen

In einer gut geführten Hausverwaltung sind professionelle Nebenkostenabrechnungen und Eigentümerabrechnungen die Gesetzesnormen entsprechen unerlässlich. Schlimm genug, dass eine Menge der Hausverwaltungen dem nicht entsprechen. Unsere Fachbuchhaltung jedoch erledigt dies nach allen Maßstäben und ist auf Nachfrage selbstverständlich für Sie da. Für die Nebenkostenabrechnungen und Eigentümerabrechnungen führen wir zu jeder Mietabnahme und Mietübergabe Ablesungen der Heizkörper und Wasserstände aus. Warum Sie einen professionellen Hausverwalter aufsuchen sollten? Schauen Sie in unserer Begründung nach.

Spezialist für Wohnungsvermittlungen

Gegen leerstehende Wohnungsbestände gehen wir unverzüglich mit sofortiger Werbemaßnahmen vor. Wir inserieren Wohnungsbestände in Portalen, aber auch Printmedien und unserer eigenen Immobiliendatenbank. Darüber hinaus ist nicht nur wichtig zu wissen, dass der Bestand vermietet ist, sondern auch wer der darin Wohnende ist. Vor Vermittlungen überprüfen wir durch Lohnnachweise und fragen die Bonität des Mieters ab.

Technische Betreuung der Wohnanlagen

Auch um die technische Betreuung aller Wohnanlagen kümmern wir uns im Rahmen unser Aktivitäten als Hausverwalter. Oft sind es schon die Kleinigkeiten, die das Ansehen eines Objektes reduzieren. Wir kümmern uns um verantwortungsbewussten Hausmeisterservice, die Grünpflege des Ojektes und um die Säuberung aller Aufgänge und Gehwege. Wichtig ist es uns, ein Objekt vorzufinden, in dem wir uns selbst gern befinden.